Типовой договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда | Справка-Юрист

Типовой договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда

Утвержден постановлением Совета Министров РБ от 24.09.2008 N 1408

                                ТИПОВОЙ ДОГОВОР                     НАЙМА СПЕЦИАЛЬНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ                      ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА  _____________________________                 ____ _________________ ___ г.      (населенный пункт) __________________________________________________________________________,  (наименование государственного органа, иной государственной организации, ___________________________________________________________________________     в хозяйственном ведении или оперативном управлении, безвозмездном __________________________________________________________________________, пользовании которых находится специальное жилое помещение государственного                              жилищного фонда) именуемый(-ая) в дальнейшем наймодатель, в лице ___________________________ __________________________________________________________________________,                     (должность, фамилия, имя, отчество) с одной стороны, и гражданин _____________________________________________,                                        (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении  специального  жилого  помещения  государственного жилищного фонда (далее - специальное жилое помещение) _______________________________ ___________________________________________________________________________  (наименование государственного органа, иной государственной организации, ___________________________________________________________________________    в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится ___________________________________________________________________________             специальное жилое помещение, дата и номер решения) заключили настоящий типовой договор о следующем:                               Предмет договора     1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:  -------------------------T--------------T-------------------------------¬ ¦ Фамилия, имя, отчество ¦ Год рождения ¦ Степень родства с нанимателем ¦ +------------------------+--------------+-------------------------------+ ¦                        ¦              ¦                               ¦ +------------------------+--------------+-------------------------------+ ¦                        ¦              ¦                               ¦ L------------------------+--------------+--------------------------------  в пользование за плату специальное жилое помещение на _____________________ ___________________________________________________________________________                             (срок пользования) по адресу: ____________ _________________, дом N ______, корпус N ________, квартира N ______ общей площадью _______ кв. метров.      Специальное жилое помещение представляет собой _______________________ ___________________________________________________________________________                (одноквартирный жилой дом, квартиру, комнату) и расположено на ______ этаже _____ этажного ________________________ дома,                                                   (материал стен) оборудованного ____________________________________________________________                    (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, ___________________________________________________________________________        отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом, __________________________________________________________________________.                   мусоропроводом и другим - перечислить)      Жилой дом сдан в эксплуатацию в ___________________ году и находится в хозяйственном ведении (оперативном управлении) ____________________________ ___________________________________________________________________________  (наименование государственного органа, иной государственной организации, ___________________________________________________________________________    в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится __________________________________________________________________________.                        специальное жилое помещение)      Специальное жилое помещение состоит из: ____ жилых _________________________________ комнат площадью ___ кв. метров,            (изолированных, неизолированных) кухни ________________________________________ площадью _______ кв. метров,              (отдельной, общей) оборудованной ____________________________________________________________,                             (газовой (электро-) плитой) санитарного узла _________________________________________________________,                               (раздельного, совмещенного) оборудованного ____________________________________________________________                       (ванной, умывальником, унитазом, душем, __________________________________________________________________________,              водонагревателем и другим - перечислить) коридора площадью __________________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _______ кв. метров, кладовой площадью __________________________ кв. метров _______________________________________________________________.                 (указать наличие лоджии, балкона и другого)      Специальное  жилое  помещение,  в  том  числе инженерное оборудование, пригодно для проживания и находится в исправном состоянии.                        Права и обязанности нанимателя       2. Наниматель имеет право:      2.1.  вселять в порядке, установленном законодательством, членов семьи в занимаемое им специальное жилое помещение;      2.2.    требовать   от   наймодателя   своевременного   предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;      2.3.  требовать  расторжения  настоящего  типового  договора  в случае нарушения наймодателем его существенных условий;      2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.      3. Наниматель обязан:      3.1.  использовать  специальное  жилое  помещение в соответствии с его назначением;      3.2.  вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством.      В случае невнесения в установленный срок платы за жилищно-коммунальные услуги    наниматель    уплачивает    пеню    в    размере,   установленном законодательством, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей;      3.3. не выполнять в специальном жилом помещении работ или не совершать других  действий,  приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию,  нарушающих  нормальные  условия  проживания граждан в данном или других жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 до 7.00;      3.4.  обеспечивать  доступ  в  занимаемое  специальное жилое помещение работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического  состояния  помещения,  инженерных  систем  и  оборудования  и проведения необходимых ремонтных работ;      3.5.  соблюдать  чистоту  и  порядок  в  специальном  жилом помещении, подъездах,  кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;      3.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;      3.7.  выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;      3.8.  производить  за  счет  собственных средств самостоятельно ремонт квартиры,    замену   и   ремонт   изношенного   и   вышедшего   из   строя внутриквартирного  санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования  (за  исключением  квартир, расположенных в домах маневренного фонда);      3.9. обеспечивать подготовку занимаемого специального жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);      3.10.  возмещать  ущерб,  нанесенный  по  своей  вине жилым помещениям других  граждан  и  юридических  лиц  независимо  от  форм  собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;      3.11.  освободить  занимаемое специальное жилое помещение по истечении срока  действия  настоящего  типового  договора  или в связи с прекращением оснований, по которым было предоставлено это специальное жилое помещение;      3.12.  при  расторжении  настоящего  типового  договора  освободить  в 10-дневный  срок (не позднее дня, следующего за днем расторжения настоящего типового  договора,  -  для  специальных  жилых помещений, расположенных на территории   иностранных   государств   и  предназначенных  для  проживания работников   дипломатических   представительств  и  консульских  учреждений Республики  Беларусь,  и  не  позднее одного месяца - для специальных жилых помещений,   расположенных   на  территории  иностранных  государств  и  на территории  Республики Беларусь и предназначенных для проживания работников организаций,  подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь) и  сдать  специальное жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по  акту  в  исправном  состоянии.  Не  выполненные  нанимателем  работы по устранению  имеющихся  неисправностей фиксируются в акте сдачи специального жилого   помещения.   В  этом  случае  расходы  на  устранение  повреждений возмещаются   нанимателем.   Акт   сдачи   специального   жилого  помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;      3.13.  при  изменении  количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;      3.14. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.                        Права и обязанности наймодателя       4. Наймодатель имеет право требовать:      4.1. своевременного внесения платы за техническое обслуживание и (или) пользование  специальным жилым помещением, коммунальные услуги и отчисления на    капитальный    ремонт    жилого   дома   в   порядке,   установленном законодательством;      4.2.  использования  нанимателем  предоставленного специального жилого помещения в соответствии с его назначением;      4.3.   доступа  в  специальное  жилое  помещение  работников,  занятых техническим   обслуживанием  жилищного  фонда,  для  проверки  технического состояния   помещения,   инженерных  систем  и  оборудования  и  проведения необходимых ремонтных работ;      4.4.   исполнения   нанимателем   иных  обязанностей,  предусмотренных законодательством.      5. Наймодатель обязан:      5.1.   производить  следующие  виды  обязательных  работ  и  услуг  по содержанию  и  эксплуатации  жилого дома с соблюдением установленных единых правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:      5.1.1.  содержать  в  технически исправном состоянии теплофикационные, водопроводные,   канализационные   и   электрические   сети  и  устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;      5.1.2.  проверять  техническое  состояние  строительных  конструкций и инженерных систем дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков;      5.1.3.    своевременно    производить    подготовку    жилого    дома, вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;      5.1.4.  содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в исправном и надлежащем санитарном состоянии;      5.2. обеспечивать:      бесперебойную   работу  мусоропроводов,  лифтов,  другого  инженерного оборудования, находящегося в доме;      своевременный вывоз твердых бытовых отходов;      освещение  лестничных  площадок  и  других  вспомогательных  помещений жилого дома;      уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории;      очистку   вентиляционных   каналов,   дымоходов,   мусоропроводов,  их дезинфекцию;      обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;      выдачу справок, предусмотренных законодательством;      5.3.   при   изменении  количества  проживающих  своевременно  вносить соответствующие изменения в настоящий типовой договор;      5.4. выполнять:      5.4.1.   требования   по   благоустройству   и  содержанию  придомовых территорий, установленные законодательством для населенных пунктов;      5.4.2.   ремонтные   работы   внутри   специального  жилого  помещения нанимателя  по его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет средств  нанимателя повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире в установленный законодательством срок, а в случае аварии систем отопления и водоснабжения - незамедлительно;      5.4.3. реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в соответствии с  установленными нормативами, предоставляя при необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального ремонта другое жилое помещение типовых потребительских  качеств,  отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в данном населенном пункте, без расторжения настоящего типового договора (за исключением жилого помещения маневренного фонда);      5.5.  устранять за свой счет повреждения в специальном жилом помещении нанимателя,  возникшие  вследствие  неисправностей  инженерных  систем  или конструктивных элементов жилого дома не по вине нанимателя;      5.6. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.                            Ответственность сторон       6.  В  случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных  настоящим  типовым  договором, последствия которых нанесли материальный  ущерб,  виновная  сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.                  Срок действия настоящего типового договора       7.  Настоящий типовой договор вступает в силу с даты его регистрации в местном  исполнительном и распорядительном органе, в случае, если настоящий типовой  договор  не  подлежит  регистрации,  -  с  даты  его  подписания и заключается на определенный настоящим типовым договором срок.                  Порядок расторжения и прекращения действия                        настоящего типового договора       8.  Настоящий  типовой  договор  может  быть  расторгнут по соглашению сторон,  а  также  по  требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной   его   существенных  условий  (невнесение  платы  за  техническое обслуживание и (или) пользование специальным жилым помещением, коммунальные услуги и отчисления на капитальный ремонт жилого дома, использование жилого помещения  не по назначению), утраты оснований для проживания в специальном жилом помещении и в иных случаях, предусмотренных законодательством.      9. Споры, возникающие между сторонами по настоящему типовому договору, разрешаются  уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо судом.                                Прочие условия       10.  Предоставляемое по настоящему типовому договору специальное жилое помещение  не  подлежит  исключению из состава специальных жилых помещений, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами.      11.  Специальное  жилое  помещение  не  подлежит приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.      12. Дополнительные условия: __________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________      13. Настоящий типовой договор:      13.1.  подлежит  обязательной  регистрации  в местном исполнительном и распорядительном  органе  и  считается заключенным с даты такой регистрации (за  исключением  специальных  жилых помещений, расположенных на территории иностранных   государств   и   предназначенных  для  проживания  работников дипломатических   представительств   и  консульских  учреждений  Республики Беларусь,  а  также расположенных на территории иностранных государств и на территории  Республики Беларусь и предназначенных для проживания работников организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь);      13.2.   является   основанием   для  возникновения  права  владения  и пользования  специальным  жилым  помещением  с  даты  его  регистрации, а в случае, когда договор не подлежит регистрации, - с даты его подписания.      14.  Настоящий  типовой  договор  составлен в двух (трех) экземплярах, один  из  которых  хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий, в случае,  если  настоящий  типовой договор подлежит регистрации, - в местном исполнительном и распорядительном органе.  Наймодатель ____________________       Наниматель _________________________                  (подпись)                                (подпись)                   М.П.  Настоящий типовой договор зарегистрирован в _______________________________                                                    (наименование ___________________________________________________________________________            местного исполнительного и распорядительного органа) ___ ________________ г. ___________________________________________________                               (должность и подпись лица, ответственного                                            за регистрацию)                                            М.П. N _____________