Расчет арендной платы в Беларуси упрощен | Справка-Юрист

Расчет арендной платы в Беларуси упрощен

В Беларуси установлен единый подход к сдаче в аренду имущества, а также упрощен расчет арендной платы. Об этом, комментируя указ №518, сообщили в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.

“Принятие этого документа позволяет установить единый подход к сдаче в аренду имущества, обеспечить гласность и открытость при сдаче его в аренду, а также упростить расчет арендной платы и оптимизировать подход к заключению договоров аренды, более рационально и эффективно использовать государственное имущество”, — отметили в Госкомимуществе.

Указом №518 утвержден ряд положений, устанавливающих порядок сдачи в аренду имущества и определения размеров арендной платы. В частности, положением о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в республиканской собственности, определено, что договора аренды заключается по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений. Установлены критерии определения зданий, сооружений и помещений, а также виды деятельности, для которых сдача в аренду должна осуществляться через аукцион. Контролировать соблюдение порядка сдачи в аренду недвижимого имущества будут согласующие органы и организации, принявшие и (или) согласовавшие решение о сдаче имущества в аренду, и иные уполномоченные законодательством госорганы.

Установлен порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в госсобственности. За основу определения размера арендной платы принимается базовая ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади, учитывающая административную значимость населенных пунктов. При этом ее величина устанавливается в белорусских рублях и увязана с базовой ставкой. Для определенных видов деятельности и категорий арендаторов она будет ниже (розничная торговля, бытовые услуги, образовательные и воспитательные учреждения).

В Госкомимуществе подчеркнули, что с целью упрощения расчета арендной платы новый порядок распространяется на все категории зданий и сооружений (общественные, производственные, административные, складские). При этом арендуемая площадь определяется без применения коэффициентов перевода, что позволяет при определении размера арендной платы избежать многочисленных ошибок, поскольку при расчете коэффициента перевода требовалось знать общую и нормируемую площадь всего объекта недвижимости.

В зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду предусматривается применение коэффициентов в размере от 0,5 до 3 включительно. Предусмотрено, что установление дополнительных понижающих или повышающих коэффициентов осуществляется по решению Президента Беларуси.

Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления, все виды налогов и обязательных платежей в бюджет в соответствии с законодательством. При этом разграничивается арендная плата и расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией зданий, сооружений, коммунальными и другими услугами.

Определено, что при сдаче в аренду специфических сооружений размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с республиканским органом госуправления, иной уполномоченной госорганизацией.

Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в госсобственности, определяется порядок расчета арендной платы, согласно которому арендная плата определяется за месяц на основании остаточной стоимости сдаваемого в аренду оборудования и коэффициента изменения стоимости основных средств. Однако размер остаточной стоимости учитывается только один раз, по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды.

Установлен порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду полностью самортизированного оборудования и транспортных средств. Указом также предусмотрено определение почасовой арендной платы за сдаваемое в аренду имущество, установлен порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в госсобственности и расположенных за пределами территории Беларуси.

Документ устанавливает единый порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектов в торговых центрах для государственной и частной формы собственности. При этом предусматривается возмещение арендодателю всех расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта, получение прибыли в размере, необходимом для развития торгового объекта.

Указ вступает в силу с 1 января 2010 года. Договоры аренды и безвозмездного пользования, заключенные до вступления в силу указа на срок до 31 марта 2010 года включительно, действуют на определенных в них условиях, заключенные на более длительный срок должны быть приведены в соответствие с указом в трехмесячный срок с даты вступления его в силу