Оценка земельного участка
Оценка земельного участка — особенности процедуры
Когда приходится сталкиваться с уточнением стоимости недвижимости, всегда возникает много вопросов. В этой статье мы рассмотрели важные моменты, на которых строится оценка земельного участка.
Оценке подлежат следующие земельные участки:
-
для сельского хозяйства;
-
под ИЖС и многоквартирную застройку;
-
под коммерческие строения, ТРЦ;
-
промышленного назначения;
-
земли, находящиеся под охраной
Когда требуется оценка земельного участка
-
Услуги оценщика необходимы, если нужно определить рыночную стоимость земли перед выставлением ее на продажу.
-
Отчет об оценке понадобится, если речь идет о покупке в кредит или установке залога под недвижимость.
-
Землю оценивают перед процедурой постановки на баланс.
-
Если земельный участок будет включен в уставной капитал предприятия или организации, его стоимость также должна быть точно определена.
-
Судебные споры, которые касаются раздела имущества, вступления в наследство и других процедур, подразумевают получение отчета оценщика.
-
Страховые компании также вправе запросить данные о цене земельного участка при страховании или наступлении страхового случая, чтобы оценить ущерб.
-
Документ требуется при приватизации.
-
Оспаривание кадастровой стоимости проводится при наличии подтверждающих эту необходимость материалов.
Что влияет на стоимость земельного участка
-
Месторасположение объекта недвижимости, в том числе удаленность, расположение относительно “красной линии”.
-
Категория земельного участка — лесной или водный фонд, земли промышленности, сельскохозяйственного назначения, запаса, особо охраняемые, предназначенные под застройку.
-
Наличие коммуникаций в доступности для их подведения к участку.
-
Общее состояние земли, наличие на ней растительности (на суше), необходимость работ по приведению в надлежащий вид.
Какой оценщик вам подойдет
Для выполнения оценки земельного участка нужно выбирать специалиста, который квалифицируется по данной категории имущества. У оценщика должно быть профильное образование, квалификационный аттестат и документы, подтверждающие членство в СРО. Будет не лишним поинтересоваться опытом специалиста и количеством успешно подготовленных отчетов.
После завершения процедуры поделитесь мнением, как проходила оценка земельного участка в конкретно вашем случае. Напишите сообщение на специальных сайтах или оставьте отзыв. Вы поможете другим людям, которые интересуются этим вопросом. Возможно, что ваш опыт будет полезен тем, кто только вникает в нюансы процедуры.