Оценка земельного участка

Оценка земельного участка — особенности процедуры

Когда приходится сталкиваться с уточнением стоимости недвижимости, всегда возникает много вопросов. В этой статье мы рассмотрели важные моменты, на которых строится оценка земельного участка.

Оценке подлежат следующие земельные участки:

• для сельского хозяйства;

• под ИЖС и многоквартирную застройку;

• под коммерческие строения, ТРЦ;

• промышленного назначения;

• земли, находящиеся под охраной

Когда требуется оценка земельного участка

• Услуги оценщика необходимы, если нужно определить рыночную стоимость земли перед выставлением ее на продажу.

• Отчет об оценке понадобится, если речь идет о покупке в кредит или установке залога под недвижимость.

• Землю оценивают перед процедурой постановки на баланс.

• Если земельный участок будет включен в уставной капитал предприятия или организации, его стоимость также должна быть точно определена.

• Судебные споры, которые касаются раздела имущества, вступления в наследство и других процедур, подразумевают получение отчета оценщика.

• Страховые компании также вправе запросить данные о цене земельного участка при страховании или наступлении страхового случая, чтобы оценить ущерб.

• Документ требуется при приватизации.

• Оспаривание кадастровой стоимости проводится при наличии подтверждающих эту необходимость материалов.

Что влияет на стоимость земельного участка

• Месторасположение объекта недвижимости, в том числе удаленность, расположение относительно “красной линии”.

• Категория земельного участка — лесной или водный фонд, земли промышленности, сельскохозяйственного назначения, запаса, особо охраняемые, предназначенные под застройку.

• Наличие коммуникаций в доступности для их подведения к участку.

• Общее состояние земли, наличие на ней растительности (на суше), необходимость работ по приведению в надлежащий вид.

Какой оценщик вам подойдет

Для выполнения оценки земельного участка нужно выбирать специалиста, который квалифицируется по данной категории имущества. У оценщика должно быть профильное образование, квалификационный аттестат и документы, подтверждающие членство в СРО. Будет не лишним поинтересоваться опытом специалиста и количеством успешно подготовленных отчетов.

После завершения процедуры поделитесь мнением, как проходила оценка земельного участка в конкретно вашем случае. Напишите сообщение на специальных сайтах или оставьте отзыв. Вы поможете другим людям, которые интересуются этим вопросом. Возможно, что ваш опыт будет полезен тем, кто только вникает в нюансы процедуры.