Причины изменения кадастровой стоимости участка

Нередко бывает, что по какой-либо причине кадастровая стоимость участка земли оказывается завышенной. Но ее можно уменьшить, в том числе в судебном порядке, что даст возможность владельцу сэкономить значительную сумму. Грамотный юрист по земельным вопросам в Нижнем Новгороде проконсультирует вас и поможет быстро и «безболезненно» решить проблему.

Существует несколько причин для изменения ранее установленной кадастровой стоимости земли:

  • если участок земли переведен из одной категории в другую;
  • если при уточнении границ изменилась площадь владения;
  • если изменился разрешенный вид использования территории.

Если в документы вкралась ошибка, то для изменения кадастровой стоимости необходимо принять определенные меры. Такую ошибку можно оспорить или исправить следующими способами:

  • на основании судебного решения;
  • в порядке, установленном для изменений характеристик участков;
  • как информационное взаимодействие.

В случае, если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной цены участка, то значительно увеличиваются налог на землю и арендные ставки. Завышенной оказывается также цена выкупа участка земли у государства, а также многое другое.

Если у участка земли изменилась категория, то новый расчет производится с использованием удельного показателя, который установлен для соответствующей категории земли. При изменении границ участка нужно использовать результат умножения уточненной площади на удельный показатель, который установлен конкретно для этой территории.

Самые распространенные варианты завышения следующие. Часто завышается удельный показатель для определенного вида разрешенного использования. К примеру, вместо вида использования «для производственных зданий» этот показатель установлен для вида «для офисов». В этом случае удельный показатель будет завышен практически втрое.

Найдя такие несоответствия в документах, следует их исправить. Такие ошибки признаются техническими и исправляются в заявительном порядке. Если же в исправлении ошибки будет отказано, можно обратиться в суд. Рекомендуется для этого обратиться в фирму, которая оказывает юридические услуги физическим лицам (например, https://yuristnn.com), так как профессионалы сделают все значительно быстрее и без ошибок.

Если собственник участка земли уверен в том, что кадастровая стоимость рассчитана неправильно, то не позже, чем через шесть месяцев со времени внесения данных в государственный кадастр недвижимости, эти сведения могут быть оспорены в специализированной комиссии.

Комиссия по заявлению собственника должна пересмотреть кадастровую стоимость своего владения и утвердить ее новый размер. Но нужно знать, что делать это комиссия будет лишь в двух случаях:

  • если есть информация, что для кадастровой оценки использованы были недостоверные данные;
  • если есть заключение независимого эксперта, в котором определена рыночная стоимость владения.

После того, как владелец подает заявление, специализированная комиссия обязана рассмотреть его в течение календарного месяца и выдать свое заключение.