Раздел земельного участка в собственности

Земельные участки в частной или государственной собственности делят на делимые и неделимые. К первым относятся наделы, которые разрешается разделить на независимые части с целью разграничения прав собственности или для других задач. В свою очередь, неделимая земельная собственность – наделы, занятые под объекты, в отношении которых невозможен раздел объекта с частью земли. К ним относятся наделы с многоквартирными домами, административными или производственными зданиями, прочими сооружениями, для которых не представляется возможным какое-либо деление с привязкой к «своему» участку.

Необходимость заказать межевой раздел возникает в следующих случаях:

• Собственники инициируют раздел частного дома;
• Супруги делят земельный участок;
• Оценка бизнеса в рамках процедуры банкротства доказала возможность погашения долгов путем передачи кредитору части земельной собственности;
• Необходимо выделить часть земли с целью ее последующей перепродажи.

Обратите внимание: раздел земельного надела осуществляется с обязательным выполнением ряда условий. Действующее законодательство регламентирует процедуру следующим образом:

• Присвоенная ранее категория земель в отношении делимого участка полностью сохраняется.
• Раздел осуществляется с соблюдением требований по минимально и максимально возможному размеру земельной недвижимости. Указанные параметры закреплены нормативными актами органов местного самоуправления.
• Процедура допустима лишь в отношении участков, на которые не наложен запрет законодательных органов на раздел между владельцами.
• В отношении разделенного участка для городской застройки действуют нормы строительных работ. Их соблюдение является обязательным условием для собственника.

Раздел земельной недвижимости собственником быстро и недорого: цена и сроки

Кадастровые инженеры готовы помочь собственникам, желающим в сжатые сроки разделить земельную собственность с соблюдением требований законодательства. Для оформления необходимых бумаг и проведения земельных расчетов заявитель должен предоставить:

• Свидетельство о праве собственности на землю;
• Кадастровый паспорт;
• Письменное согласие собственника участка на выполнение процедуры;
• Утвержденное местной администрацией установление о закреплении за каждой частью земли соответствующего адреса.

Лица, представляющие интересы собственника, дополнительно подают на рассмотрение нотариально оформленную доверенность.